ขายฝาก ธุรกิจสีเทา | www.pjland.com 

ประกาศอัพเดท

ขายฝาก ธุรกิจสีเทา

ลงประกาศเมื่อ 12 มิ.ย. 2563 อัพเดทล่าสุด 12 มิ.ย. 2563 08:15:45 น. เข้าชม 15 ครั้ง

รูปภาพประกาศ

รายละเอียดประกาศ


“ขายฝาก” ธุรกิจสีเทา ?

 


 

การขายฝากเป็นอย่างไร ? ส่งผลร้ายต่อประชาชนในด้านทรัพย์สินทั้งสังหาริมทรัพย์และอสังหาริมทรัพย์อย่างไร ? กฎหมายใหม่เกี่ยวกับการขายฝากจะช่วยอะไรเราได้บ้าง ?

 

ดร.โสภณ พรโชคชัย กล่าวถึงการขายฝาก โดยอ้างอิงไว้ว่า 

 

ขายฝาก (repurchase, redemption หรือ sale with right of redemption) เป็นสัญญาซื้อขายรูปแบบหนึ่งซึ่งกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินตกไปยังผู้ซื้ออยู่ดังสัญญาซื้อขายทั่วไป แต่แตกต่างกันตรงที่ผู้ขายอาจไถ่ (repurchase, buy back หรือ redeem) ทรัพย์สินนั้นคืนไปได้ ที่ผู้คนเลือกขายฝากทรัพย์สินกันนั้น อาจเป็นเพราะเมื่อมีความจำเป็นทางการเงินและต้องกู้หนี้ยืมสินแล้ว ผู้ให้กู้มักเรียกให้นำทรัพย์สินหรือบุคคลมาประกันการชำระหนี้ด้วย กล่าวคือ ให้นำทรัพย์สินมาจำนองหรือจำนำ หรือนำบุคคลมาค้ำประกัน แต่บ่อยครั้งที่หลักประกันเหล่านี้ไม่ช่วยรับรองว่าผู้ให้กู้จะได้รับชำระหนี้ดังใจ เพราะทรัพย์สินยังคงเป็นคงผู้จำนองหรือจำนำอยู่ กับทั้งตามกฎหมายแล้ว ผู้ค้ำประกันยังมีสิทธิอ้างด้วยประการต่าง ๆ เพื่อให้ผู้ให้กู้ไปเรียกชำระหนี้จากผู้กู้เสียก่อนได้ เป็นต้น”

 

นับตั้งแต่ปี 2562 ก็ได้มีพระราชบัญญัติคุ้มครองประชาชนในการทำสัญญาขายฝากที่ดิน พ.ศ.2562 ที่ผ่านมาประชาชนเสียเปรียบในการขายฝากเป็นอันมาก โดย “ข้อมูลจากสำนักงานคณะกรรมการปฏิรูปกฎหมาย ระบุว่า สถิติการขายฝากตั้งแต่ปี 2556-2560 การจดทะเบียนขายฝาก โดยเฉลี่ยต่อปีอยู่ที่ 66,521 ราย โดยมีกรณีตัวอย่างการขายฝากที่ดินให้กับนายทุนเงินกู้ในหลายจังหวัด ซึ่งที่ผ่านมารัฐบาลพยายามแก้ไข โดยจัดให้มีกลไกการเจรจาไกล่เกลี่ยประนอมหนี้” 

 

สำนักงานสภาเกษตรกรจังหวัดสตูลได้สรุป สาระสำคัญของพระราชบัญญัติฉบับนี้ คือ

  • ข้อตกลงใดที่ขัดหรือแย้งกับกฎหมายนี้ เป็นโมฆะ

  • การขายฝากที่ดินเพื่อเกษตรกรรมหรือที่อยู่อาศัย ต้องทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อเจ้าหน้าที่ ไม่เช่นนั้นเป็นโมฆะ

  • เรียกดอกเบี้ยได้ไม่เกิน 15% ต่อปี

  • สัญญาขั้นต่ำ 1 ปี แต่ไม่เกิน 10 ปี

  • ผู้ขายขอไถ่ก่อนได้ โดยได้ลดราคาตามส่วนของระยะเวลาไถ่ที่ลดลง แต่ผู้ซื้อเรียกค่าเสียโอกาสได้ไม่เกิน 2%ต่อปี

  • ถ้าผู้ซื้อไม่รับไถ่ ผู้ขายไปวางทรัพย์ได้ที่สำนักงานวางทรัพย์หรือสำนักงานที่ดินจังหวัด หรือสำนักงานที่ดินที่จดทะเบียน

  • ก่อนครบกำหนด 3-6 เดือน ผู้ซื้อต้องแจ้งเป็นหนังสือลงทะเบียนให้ผู้ขายฝากทราบ

  • กฎหมายใหม่ ไม่มีผลต่อสัญญาที่ทำก่อนหน้านี้ ยกเว้น กรณีเมื่อครบกำหนดสัญญา ผู้ซื้อต้องแจ้งเป็นหนังสือลงทะเบียนตอบรับดังที่กล่าวมา

 

เทศบาลตำบลท่าช้างยังสรุปเพิ่มเติมว่า

  • ผู้ขายฝากต้องเป็นบุคคลธรรมดาเท่านั้น

  • การขายฝากต้องทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ (ณ สำนักงานที่ดิน)

  • กำหนดให้หนังสือสัญญาขายฝากต้องมีรายการอย่างน้อย ดังนี้ ชื่อและที่อยู่ของคู่สัญญา รายการและลักษณะแห่งทรัพย์สินที่ขายฝาก ราคาที่ขายฝาก จำนวนสินไถ่ (คำนวณเป็นดอกเบี้ยสูงสุดต้องไม่เกินร้อยละ 15 ต่อปี) และวันที่ขายฝากและกำหนดวันที่ครบกำหนดไถ่

  • สัญญาซื้อขายที่ดินที่มีเงื่อนจะขายคืน มีคำมั่นว่าจะขาย หรือมีสัญญาจะขายคืน หรือเงื่อนไขทำนองเดียวกันให้ถือว่าสัญญาขายฝากตาม พ.ร.บ. นี้

  • มีกำหนดเวลาไถ่ต่ำกว่า 1 ปี หรือเกิน 10 ปีไม่ได้ (ถ้าต่ำหรือเกินให้ถือว่ามีกำหนด 1 ปี หรือ 10 ปี)

  • ผู้ขายฝากมีสิทธิไถ่ทรัพย์สินก่อนครบกำหนดเวลาไถ่ได้

  • คดีที่มีข้อพิพาทเกี่ยวกับการขายฝากเป็นคดีผู้บริโภค + ผู้ขายฝากเป็นผู้บริโภค

 

ผู้สนใจขายฝากจึงควรศึกษากฎหมายให้ดี หรือสามารถเข้าร่วมงานสัมมนาในหัวข้อ “การขายฝากอสังหาริมทรัพย์” ที่ทางโรงเรียนธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ไทย ได้จัดขึ้น สำหรับผู้ที่สนใจสามารถดูรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่ >> https://www.trebs.ac.th/th/69/Real-Estate-Sale 

สอบถามรายละเอียดได้ทาง


[Tag]: การขายฝาก , การลงทุน , ลงทุนอสังหาฯ , กลยุทธ์ขายฝาก , ขายฝากอสังหาฯ , ขายฝาก , ธุรกิจขายฝาก , Realestatesale

แสดงความคิดเห็น

ประกาศอัพเดท

อาคารพาณิชย์ 4 คูหา ทำเลทองตลาดไท คลองหลวง คูหาละ 15 ล้าน

(ขายที่ดิน ปทุมธานี) - ขายอสังหาริมทรัพย์อื่นๆขายอสังหาริมทรัพย์อื่นๆ 22 ต.ค. 2563

ราคา 15,000,000 บาท

เข้าชม 3 ครั้ง

รับเหมาก่อสร้าง

(ขายที่ดิน ชลบุรี) - ขายที่ดินขายที่ดิน 23 ส.ค. 2561

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 235 ครั้ง

HAND PALLET TRUCK ,HAND LIFT ,STACKER ,FORKLIFT, แฮนด์ลิฟท์,สแตกเกอร์ ,รถยก ,ล้อ ,รถเข็น,อะไหล่แฮนด์ลิฟท์ ,ซ่อมแฮนด์ลิฟท์,ซ่อมสแตเกอร์ รถยก

(ขายที่ดิน กรุงเทพมหานคร) - ขายที่ดินกรุงเทพฯขายที่ดินกรุงเทพฯ 19 มี.ค. 2562

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 331 ครั้ง

Baan Suan Rimtharn Village

(ขายที่ดิน เชียงใหม่) - ขายอสังหาริมทรัพย์อื่นๆขายอสังหาริมทรัพย์อื่นๆ 22 ต.ค. 2563

ราคา 4,590,000 บาท

เข้าชม 3 ครั้ง

ขายที่ดินสวย เมืองจันทบุรี ตำบลท่าช้าง 15 ไร่ เส้นที่เจริญที่สุด ใกล้โรงพยาบาลพระปกเกล้า

(ขายที่ดิน จันทบุรี) - ขายที่ดินจันทบุรีขายที่ดินจันทบุรี 22 ต.ค. 2563

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 3 ครั้ง

ประกาศสำหรับเช่าประเภทอสังหาริมทัรพย์เช่าทาวน์เฮ้าส์ ทาวน์โฮม พื้นที่ใช้สอย 120 ตารางเมตร ขนาดที่ดิน 72 ตารางเมตร / 18 ตารางวา

(ขายที่ดิน กรุงเทพมหานคร) - ขายอสังหาริมทรัพย์อื่นๆขายอสังหาริมทรัพย์อื่นๆ 22 ต.ค. 2563

ราคา 12,000 บาท

เข้าชม 11 ครั้ง

0929243035 (แป๋วค่ะ) ขายถูกทาวน์เฮ้าส์ บ้านสร้างแกรนด์ 5 บางปะอิน พระนครศรีอยุธยา

(ขายที่ดิน พระนครศรีอยุธยา) - ขายอสังหาริมทรัพย์อื่นๆขายอสังหาริมทรัพย์อื่นๆ 22 ต.ค. 2563

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 2 ครั้ง

ขายที่ดินเปล่า 98 ตารางวา

(ขายที่ดิน สมุทรปราการ) - ขายที่ดินสมุทรปราการขายที่ดินสมุทรปราการ 9 ต.ค. 2563

ราคา 4,900,000 บาท

เข้าชม 34 ครั้ง

ขายที่ดินเปล่า 488 ตารางวา (แบ่งขายได้)

(ขายที่ดิน สมุทรปราการ) - ขายที่ดินสมุทรปราการขายที่ดินสมุทรปราการ 22 มี.ค. 2561

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 866 ครั้ง

คอนโด จี เฮาส์ คอนโดมิเนียม สันติคาม 6 ใกล้สถานีรถไฟฟ้าแบริ่ง สุขุมวิท 109

(ขายที่ดิน สมุทรปราการ) - ขายที่ดินสมุทรปราการขายที่ดินสมุทรปราการ 9 พ.ย. 2561

ราคา 1,850,000 บาท

เข้าชม 752 ครั้ง

ติด SeoTextlink 300 เว็บ ที่นี่!

ราคา ไม่ระบุ

  • ผู้ลงประกาศ : คุณเล็ก สัญชัญ
  • ความต้องการ : แนะนำ
  • สภาพสินค้า : ไม่ระบุ
  • วันที่ลงประกาศ : 12 มิ.ย. 2563
  • อัพเดทล่าสุด : 12 มิ.ย. 2563 08:15:45 น.
  • ที่อยู่ : ยานนาวา
  • จังหวัด : ขายที่ดิน กระบี่
  • เบอร์โทรศัพท์ : 022952294
  • Email : lek@trebs.ac.th

ติดต่อเจ้าหน้าที่ด่วน